【案情简要】

2023年3月，刘某发现楼上邻居家漏水，导致自家房屋墙面、灯具、扣板等多处被淹，因与邻居郭某协商不成，诉至图们法院。

【多种送达】

刘某起诉后，法院通过直接送达、留置送达、邮寄送达等多种送达方式无法向郭某送达，经过法官释明，刘某采取保全措施，申请冻结郭某工资卡账户，郭某因此主动联系法官，但其坚持已报停暖气，出门前关掉了水阀门，不同意刘某诉请。

【多方调查】

为了查清事实，承办法官先后前往案涉房屋辖区社区、刘某与郭某的邻居家、供电公司、供热公司等进行调查，并组织双方进行现场勘查，但郭某以在外地为由拒绝勘察自家房屋。因刘某与郭某一直无法就具体损失达成一致意见，在承办法官多次释明评估费用可能会超出损失费用下，刘某坚持申请法院委托第三方机构进行评估，最终确定了房屋损失的具体数额。

【法院认定】

案涉房屋为二层楼房，刘某的房屋上方仅有郭某一家，现郭某未提供相应证据，且刘某和郭某在庭审中的陈述、涉案房屋辖区的社区主任和邻居的证言均证实，郭某哥哥在现场参与处理了漏水一事。为了查清漏水原因，法院曾要求郭某提供其哥哥的联系方式，并对郭某的房屋进行现场勘查，但其均拒绝。郭某主张其房屋多年无人居住不可能漏水，刘某的房屋受损与自己无关等主张，没有事实和法律依据。故刘某所诉的房屋漏水与郭某所有的房屋具有因果关系。

【法官说法】

公民的合法财产受法律保护。行为人因过错侵害他人财产权益的，应依法承担民事赔偿责任。本案中，郭某无法提供证据证明自己的主张，应承担举证不能的法律后果，其作为房屋所有权人，对自家房屋内的设施未尽到管理职责，以致其家中漏水后导致刘某家财产受损，郭某对上述损害后果的产生存在过错，应承担相应的民事责任。

【判决结果】

一审判决郭某赔偿刘某财产损失及各项费用共计7612.83元。

二审维持原判。

【法条链接】

《中华人民共和国民法典》第二百三十八条规定：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

第一千一百六十五条第一款规定：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释（2022年修正）》第一百零八条第一款规定：对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。（杨欣雨）

来源：图们市人民法院