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（丁雯雯）“房东人看着超级好，‘口头’一交，房子就算定了！”刚毕业的小李满心欢喜，没想到这波“爽快操作”，最后不得不起诉到法院要说法。
案情回顾
半年前，小李相中一套拎包即住的公寓，房东刘先生拍着胸脯保证：“年轻人做事干脆，我也不磨叽，你交1000元口头定下来，合同回头补就行，咱凭良心做事！”小李觉得当面沟通顺畅，当场就转了钱，还在转账里备注“租房口头”，没多想就等着搬家。
还没等入住，小周突然接到公司调岗通知，需要去外地工作，租房的事情只能泡汤。他赶紧找到刘先生告知租房事宜取消并请求刘先生退回订金，对方却变了脸：“口头就是定金，你说不租就不租，这定金退不了！”。小李懵了：“当初没说不能退啊，也没签合同。”一来二去，俩人从客客气气变成面红耳赤，“1000元口头”成了“说不清”，最后小李只能一纸诉状诉至法院。
法院审理时发现，微信聊天记录里只有“口头1000元”的备注，没明确是“定金”还是“订金”，也没约定租赁期限、违约规则等核心条款。法官拿着法条耐心与双方当事人释法。最终，法院判决刘先生返还小李扣除合理缔约成本后的款项。拿到判决时，小李哭笑不得：“早知道签个合同这么重要，当时就算熬夜也得补上！”
法条链接
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
温馨提示
租房时候的“口头”“意向金”水很深，别听信口头承诺！
先分清“定金”和“订金”：宝盖头的“定金”有担保性质，租客违约可能不退，房东违约必须返还；言字旁的“订金”只是预付款，交易不成通常可退，落笔前一定要写对字。
口头再少也要签协议：哪怕先简易书面协议，也要写清租赁期限、租金、口头性质及退还原则，微信聊天记录、转账凭证要留存。
租期超6个月必须签正式合同：口头约定不算数，书面合同才是权益“护身符”，避免后续扯皮没依据。
租房不是“赌信任”，而是要“守规则”。别让一时省事，变成事后费事，这波普法干货，赶紧转给要租房的朋友吧！
来源：龙井市人民法院
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