案情举例：

小明相中了小王的一套房子，双方签订了买卖合同，约定价款100万元，10日后交付房屋，小明预付了5万元的定金。后小花愿意出价105万元购买该房屋，小王和小花签订了买卖合同，房屋价款105万元，约定5日后交付房屋，小花支付了5万元订金。最后，小王将该房屋出售给小李106万元，并办理了房屋过户手续。

问：小王无法向小明和小花交付房屋，现小明和小花分别起诉小王，要求双倍返还定金，能否得到支持呢？

答：小明可获得双倍返还定金，即10万元。理由：小明和小王签订房屋买卖合同时，支付的是5万元的定金。小花可获得5万元。理由：小花和小王签订房屋买卖合同书，支付的5万元为订金。

定金和订金，有什么区别呢？

“订金”是一方当事人因交付需要而向另一方当事人给付的金钱，其只是经济活动中的习惯用语，而非法律概念。订金是单方行为，一般情况视为交付的预付款，不具有与“定金”相同的担保性质，在交易成功时，订金充当货款，在交易失败时，订金应全额返还，即使支付方违约，收受方仍应承担返还义务。

“定金”是合同当事人为确保合同的订立、生效或履行等自愿约定的一种担保形式，是违约责任承担的方式之一。定金的履行规则是有明确的法律规定的，在给付定金一方原因导致合同不能履行时，其已交付定金是不予返还的，如果因收受定金一方原因导致合同无法履行，双倍返还已收取定金。

定金成立满足以下要件：（1）最高限额不超过主合同标的的20%；（2）定金以实际交付为成立要件，如果没有交付，则视为没有约定定金；（3）定金约定必须明确，如果约定不明确视为没有约定。双方在约定支付金钱的时候，必须有两种情形之一的才能认定为定金。a注明“定金”字样，b约定了“定金罚则”。否则，不能够受到法律的保护。

法律链接：《中华人民共和国民法典》

第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

（龙井市人民法院执行局  朴宣蓉  刘立晔）